森裕是一家專注于為企業(yè)提供商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域全周期管家式服務(wù)的咨詢顧問公司
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在不斷變化的市場環(huán)境中，優(yōu)化您的辦公租賃策略
為投資者尋找機遇，在波動中創(chuàng)造收益，實現(xiàn)長期資產(chǎn)價值
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Insight and Information
“辦公室選址階段”（預(yù)計1-3個月）需求調(diào)研與規(guī)劃明確辦公面積、功能需求、預(yù)算、地理位置偏好等核心需求，形成詳細的需求清單。市場調(diào)研與項目篩選收集符合需求的項目信息，初步篩選出3-5個意向項目。對意向項目進行成本分析（租金、物業(yè)費、運營成本等），評估項目的交通便利性、商業(yè)配套完整度、優(yōu)劣勢等。實地考察與評估實地勘察意向項目，核實項目現(xiàn)狀、戶型、層高、承重、水電空調(diào)條件等，記錄關(guān)鍵信息。與物業(yè)溝通裝修限制、施工時間、費用等事宜，評估物業(yè)管理水平。合同談判與簽約與業(yè)主就租金、裝修期、免租期、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等條款進
PHASE-1：前期決策與策劃1. 項目發(fā)起與可行性研究· 市場分析：目標區(qū)域的寫字樓供需情況、租金水平、競爭對手分析?！?技術(shù)分析：地塊的地理條件、規(guī)劃指標（容積率、限高等）、基礎(chǔ)設(shè)施配套。· 財務(wù)分析：初步投資估算、資金籌措方案、投資回報率預(yù)測。· 社會與環(huán)境影響評估：項目對周邊交通、環(huán)境、社區(qū)的潛在影響。2. 立項與土地獲取可行性研究通過后，正式立項。緊接著是獲取項目的“立足之地”——土地。方式包括：招拍掛、協(xié)議出讓、或股權(quán)收購已有項目的公司。3. 組建專業(yè)團隊· 規(guī)劃設(shè)計單位：負責建筑方案與施工圖
交易項目：通州創(chuàng)富港50%股權(quán)交易價格：1.56億元交易面積：15.9萬平方米出售方：世茂集團控股有限公司收購方：富華國際集團有限公司
辦公室裝修不是簡單的空間美化更是品牌的延伸、人才的磁石和效率的引擎不同行業(yè)因功能需求、文化氛圍和使用場景的差異，形成了各具特色的裝修標準我們來探索，以下行業(yè)的裝修“標準”與內(nèi)在邏輯：Each industry has its own unique characteristics.There are also different emphases in the office renovation and design
平面圖是地圖的一種，可以用水平面代替水準面，在這個前提下，可以把測區(qū)內(nèi)的地面景物沿鉛垂線方向投影到平面上，按規(guī)定的符號和比例縮小而構(gòu)成的相似圖形，稱為平面圖。
2025年第三季度仍處于市場“價格彈性驅(qū)動去化?”邏輯的調(diào)整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場去化，多個商圈凈吸納量環(huán)比上升，印證了低價策略對企業(yè)選址決策的推動作用，受此影響全市及各等級寫字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現(xiàn)出較強的市場活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
2025年第二季度各等級寫字樓成交租金繼續(xù)回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暫無新項目入市，部分原計劃年內(nèi)入市的項目有所延期；全市各等級寫字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓存量加速去化，空置率小幅降低；凈吸納量層面，各等級寫字樓均有上升，反映出企業(yè)擴張信心增強。
2025年第一季度成交租金延續(xù)下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個新增項目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現(xiàn)依然積極。
縱觀全年，成交租金持續(xù)下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個百分點。從年初開始，核心商圈甲級（含頂級）寫字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續(xù)降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計降低48.56元。預(yù)測在近幾年宏觀經(jīng)濟不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場的三重影響下，2025年的成交租金將會持續(xù)面臨挑戰(zhàn)。
2024年第三季度全市整體寫字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比上季度降低0.51個百分點，為19.18%。全市整體寫字樓成交租金環(huán)比降低3.16個百分點，錄得每平方米每月217.33元，平均租金收窄態(tài)勢依舊明顯。
中國數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已形成萬億級市場規(guī)模，在保持高速增長的同時，呈現(xiàn)“規(guī)模擴張與質(zhì)量提升并重” 的發(fā)展特征。2019-2024 年，產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模從3.6萬億元增長至6.8萬億元，年均復(fù)合增長率13.5%，顯著高于同期GDP增速。2024年受 AIGC技術(shù)爆發(fā)與內(nèi)容出海加速驅(qū)動，增速達14.2%，高于2023年的12.8%。從產(chǎn)能與需求匹配來看，產(chǎn)業(yè)供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化：2025年產(chǎn)能達12,500億元，產(chǎn)能利用率85.0%，國內(nèi)需求量10,200億元，供需缺口通過進口補充，同時出口規(guī)?？焖僭鲩L，2025年數(shù)字內(nèi)容
中國是全球最大的礦產(chǎn)資源生產(chǎn)、消費和貿(mào)易國，我國有13種礦產(chǎn)的產(chǎn)量占據(jù)全球礦產(chǎn)總產(chǎn)量的50%，23種礦產(chǎn)的消費量占全球消費總量的50%以上，同時有11種礦產(chǎn)的進口量占到全球進口總量的50%以上，在全球礦產(chǎn)資源產(chǎn)業(yè)鏈中占據(jù)關(guān)鍵位置。今年“十五五”規(guī)劃建議明確提出，要推動重點產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級，鞏固提升礦業(yè)、冶金等產(chǎn)業(yè)在全球產(chǎn)業(yè)分工中的地位和競爭力。這意味著，未來礦業(yè)領(lǐng)域?qū)⒓哟蠹夹g(shù)創(chuàng)新投入，提升生產(chǎn)效率，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而在全球礦業(yè)市場中占據(jù)更有利的位置。
在深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策指引下，證券行業(yè)正迎來新一輪戰(zhàn)略性整合。證監(jiān)會明確提出“培育一流投資銀行和投資機構(gòu)”的發(fā)展目標，各地已陸續(xù)出臺配套實施方案。通過市場化并購重組優(yōu)化行業(yè)布局、提升機構(gòu)競爭力，已成為推動資本市場高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑。當前，證券行業(yè)的整合重組呈現(xiàn)出多層次、多元化的特征：既有強強聯(lián)合打造具有國際競爭力的頭部機構(gòu)，也有區(qū)域互補型合并實現(xiàn)資源優(yōu)化配置；既有跨市場、跨地域的整合，也有集團內(nèi)部業(yè)務(wù)板塊的重組。這些舉措充分體現(xiàn)了監(jiān)管部門通過市場化、法治化方式提升行業(yè)整體實力的戰(zhàn)略部署。
2025年全球廣告市場呈現(xiàn)出規(guī)模龐大但增速分化的特點。根據(jù)The Business Research Company(TBRC)的最新數(shù)據(jù)，廣告、品牌營銷、公關(guān)及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的平均年增長率約為4.3%，預(yù)計2025-2030年的復(fù)合年增長率(CAGR)為5.4%。這一增長背后是行業(yè)結(jié)構(gòu)的深刻變化：數(shù)字營銷市場表現(xiàn)尤為突出，在中國市場已占據(jù)整體廣告營銷規(guī)模的80%，規(guī)模達10,500億元人民幣，成為支撐整個廣告市場的重要支柱。中國市場展現(xiàn)出獨特活力，2025年上半年廣告市場刊例花費微增0.6%，品牌價值回歸
商業(yè)查詢與大數(shù)據(jù)服務(wù)行業(yè)在數(shù)據(jù)要素市場化浪潮中爆發(fā)式增長，國家數(shù)據(jù)局明確將“數(shù)據(jù)要素價值化”列為年度核心方向，推動公共與社會數(shù)據(jù)融合開發(fā)，并通過數(shù)據(jù)交易所建立合規(guī)流通機制。在政策驅(qū)動下，中國商業(yè)大數(shù)據(jù)市場規(guī)模從2020年的284.1億元激增至2025年的873.7億元（復(fù)合增長率25.2%），全球AI企業(yè)數(shù)據(jù)分析平臺市場預(yù)計2031年達60.33億美元（年增速12.9%）。
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